La otra cara del boom turístico: el avance de los alquileres temporarios asfixia el acceso a la vivienda en Puerto Madryn
Un estudio del CONICET y el IPCSH analiza cómo el crecimiento descontrolado de plataformas como Airbnb y Booking está desplazando a los residentes locales del mercado inmobiliario. La zona céntrica y el sector sur, los puntos de mayor conflicto
Mientras la ciudad celebra la llegada masiva de visitantes, un estudio reciente encabezado por los investigadores Paula del Mar, Sergio Kaminker y Pablo Núñez pone la lupa sobre un fenómeno que está transformando la fisonomía social de la ciudad: la proliferación de alquileres temporarios y su impacto directo en quienes buscan un hogar para vivir de forma permanente.
La investigación, que cruza datos oficiales con el relevamiento de plataformas digitales, expone una realidad que muchos vecinos ya sienten en el bolsillo y en la incertidumbre de sus contratos. El mercado inmobiliario madrynense ha volcado gran parte de su oferta hacia el turismo, atraído por la rentabilidad en dólares y la flexibilidad que ofrecen plataformas como Airbnb o Booking. Esta tendencia no solo reduce el stock de viviendas disponibles para alquileres de tres años, sino que empuja los precios hacia niveles que se vuelven prohibitivos para los trabajadores locales.
El mapeo realizado por los especialistas del IPCSH revela una concentración espacial crítica. Existe un "solapamiento significativo" en las áreas centrales y el sector sur de la ciudad, donde la disputa por el suelo es más feroz. En estas zonas, que históricamente fueron residenciales, la oferta temporaria ha ganado terreno de manera agresiva, desplazando a las familias inquilinas hacia la periferia. El estudio sostiene que la dinámica turística, lejos de ser un compartimento estanco, funciona hoy como el motor que desregula y moldea el mercado de vivienda tradicional.
Este fenómeno de "gentrificación turística" no es exclusivo de la ciudad del Golfo, pero allí adquiere una relevancia particular por la marcada dependencia del calendario de ballenas y verano. Según el análisis de los autores, la expansión de esta modalidad habitacional ha generado una competencia desigual entre el turista, que paga por día, y el residente, que percibe sus ingresos en pesos. Sin una regulación que equilibre estas fuerzas, el derecho a la ciudad para quienes habitan y sostienen Madryn todo el año se ve cada vez más erosionado por el avance de las llaves que solo giran durante unos pocos días.
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